Természetesen az ingatlan komfortfokozata csak egy tényező, amit figyelembe kell venni lakásvásárlásnál. Az alapterület, a kivitelezés minősége, a lokáció és az épület állapota, fekvése szintén meghatározóak az ingatlan értékének szempontjából. Hogyan ellenőrizheted, hogy a hirdetéshez képest tényleg rendelkezik-e a lakás a megfelelő paraméterekkel a komfortfokozat kapcsán?
Hogyan történik az ingatlan komfortfokozatok megállapítása?
Az ingatlan komfortfokozatok meghatározása az 1993. évi LXXVIII. törvény hatálya alá esik, amely a lakások és helyiségek bérletéről, valamint az elidegenítésükre vonatkozó szabályokról rendelkezik. Ennek értelmében a lakások komfortfokozata a helyiségei, a közművesítettsége, a melegvíz-ellátása és a fűtési módja alapján sorolható a következő kategóriákba:
- összkomfortos,
- komfortos,
- félkomfortos, valamint
- komfort nélküli.
Hivatalosan ez a négy komfortfokozat létezik lakóépületek esetén, mivel a jogszabály sem a szükséglakások, sem a duplakomfortos vagy a luxus komfortfokozatú ingatlanok fogalmát nem ismeri. Azért persze ezekről is szót ejtek lentebb. Mi jellemzi az egyes besorolásokat? Mutatom!
Mi a komfortos jelentése ingatlanok esetében?
Egy komfortos lakás legalább 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával rendelkezik, ezen felül fürdőszoba és WC is található benne. Konyha híján a főzést lehetővé tevő, legalább 4 négyzetméter alapterületű önálló szellőzésű lakótér is követelmény. Ehhez a szinthez teljes közművesítés dukál, ami villany- és vízellátást valamint szennyvíz-elvezetést jelent. A melegvíz-ellátásnak is biztosítottnak kell lennie, emellett pedig a fűtés egyedi módon történik, amelynek egyik legnépszerűbb példája a gázkonvektor.
Mitől lesz összkomfortos egy lakás?
A komfortos lakáshoz képest a törvény szerint már csak egy ugrás az összkomfortos, valószínűleg ezért is keverik olyan sokszor a hirdetők, kedvezőbb színben feltüntetve eladó ingatlanukat. Nyilván jobban hangzik az összkomfortos a komfortosnál, ezért is érdemes képben lenni, hogy mi a különbség a kettő között.
Az összkomfortos mindent tud, amit egy komfortos, tehát a fentebb felsorolt kritériumokat mind hozza, viszonta fűtési módja központi, míg a komfortosnak egyedi. Lehet mondjuk egy kizárólag fatüzelésű kandallóval fűtött lakás összkomfortos? Bizony, hogy nem! Akárcsak a gázkonvektor, a kandalló is az egyedi fűtési módok közé tartozik.
A központi fűtés módjai közé a következők tartoznak:
- a távfűtés,
- az egyedi központi fűtés és
- az etage fűtés, például a cirkófűtés.
Szeretnél többet tudni a fűtési rendszerekről? Olvasd el a Fűtési módok összehasonlítása bérlés és vásárlás előtt című írásomat is!
Mi az a dupla komfort és a luxuslakás?
A törvényi szabályozás alapján egyik kategória sem létezik, viszont az ingatlanpiacon mégis használjuk ezeket a kifejezéseket, jogi értelemben pedig az összkomfortos besorolás alá tartoznak.
- A duplakomfortos lakások legalább két fürdőszobával és/vagy több WC-vel rendelkeznek, ezért egyszerre több ember kiemelt kényelmét, komfortját is képesek ellátni.
- A luxusszint a legmagasabb ingatlan komfortfokozat, de törvényi szabályozás hiányában azt gondolunk bele, amit csak akarunk: határ a csillagos ég! Mi számít luxusnak? Például az, ha minden lakószobához külön fürdőszoba és/vagy WC tartozik. Az egyedi megoldások, a magas minőségű anyagokból történő kivitelezés, a medence vagy a szauna megléte már elég indok lehet, hogy a hirdető luxuslakásként aposztrofálja eladó ingatlanát.
Mit tud nyújtani egy félkomfort?
A félkomfortos lakás a komfortosnál annyival kevesebb, hogy megelégszik vagy egy fürdőszobával vagy egy WC-vel, tehát nem kell mindkettőt felmutatni. Közművesítés tekintetében legalább villany- és vízellátással bír, de a melegvíz-ellátás már nem feltétel. Az egyedi fűtési mód viszont kötelező elem.
A komfort nélküli lakás jellemzői
A legalacsonyabb komfortfokozat a komfort nélküli lakás, ami ugyan 12 négyzetmétert meghaladó lakószobával bír, rendelkezik WC-használattal, egyedi fűtési móddal és biztosított a vízvétel is. Konyha híján ennek is legalább 4 négyzetméteres önálló szellőzésű lakótérrel kell rendelkeznie, ami a főzést lehetővé teszi.
Mit értünk szükséglakás alatt?
A szükséglakás a jogszabály értelmében nem tekinthető lakásnak, így még a komfort nélküli fokozat elvárásait sem kell teljesítenie.
A szükséglakás egy olyan helyiség vagy helyiségcsoport, ahol
- legalább egy helyiség alapterülete 6 négyzetméternél nagyobb;
- WC használatára van lehetőség,
- a vízvétel megoldható,
- a külső fal legalább 12 centiméter vastag téglafal vagy más anyagból épült ezzel egyenértékű fal;
- van ablak vagy üvegezett ajtó, valamint
- megoldható a fűtés.
Szeretnél minden fontos szempontot figyelembe venni az ingatlanvásárlásnál? Fordulj az otthonszakértőhöz!
Ha érdekel az ingatlanközvetítés, vagy szükséged van valamelyik ingatlanos szolgáltatásomra, keress bátran elérhetőségeimen, vagy kövess be az Instagramon!