Két nagy ingatlanfejlesztőt a Metrodomot és a Cordiát kérdezték meg, a koronavírus hatására, milyen várakozásaik vannak az ingatlanpiaccal, azon belül is az újépítésű lakások piacával kapcsolatban? Ha kíváncsi vagy rá mire számítanak, olvasd el a cikket IDE kattintva.
Mindkét fejlesztő 1-1 megállapítására reagálnék röviden az alábbiakban.
METRODOM
KEVESEBB ÚJ INGATLAN FOG ÉPÜLNI AZ ELKÖVETKEZŐ ÉVEKBEN, ÉS A KORMÁNYNAK INTÉZKEDÉSEKET KELLENE TENNIE ANNAK ÉRDEKÉBEN, HOGY ÖSZTÖNÖZZE AZ INGATLAN FEJLESZTÉSEKET, VALAMINT TÁMOGASSA A FIATALOK LAKÁSHOZ JUTÁSÁT.
A Corvinus egyetem mesterképzésén az utolsó évemben volt egy ingatlanokkal kapcsolatos órám. Ekkor még a 2008-as válságot követő stagnáló piacon voltunk. A tanár már akkor azt mondta (7 évvel ezelőtt), hogy a magyarországi ingatlan állomány rettentően elavult és nagy szükség lenne annak megújítására. Abban az időben kb. 7-8.000 lakás épült évente. Ahogy elkezdett javulni a piac, jöttek az ösztönzők pl.: 5%-os áfa és elindultak a fejlesztések 4 év alatt sikerült ezt a számot 20.000 felé vinni. Ez véleményem szerint is jelentősen vissza fog esni, ami komoly probléma. Ha nem szeretnénk még évtizedekig panel, illetve rettentően lelakott lakásokban lakni, akkor szükség van a fejlesztésekre. A megújulás nem csak a lakhatásról szól, hanem egy-egy adott környék rehabilitációjáról, a környéken lakók életminőségének javításáról.
Kiváló példa erre a Corvin sétány, ami 10-15 évvel ezelőtt egy rettentően lepusztult környék volt, ahol senki sem lakott szívesen. Mára egy sokkal élhetőbb, szebb környezet fogadja az erre járókat. Ennek köszönhetően a környék ingatlan árai sokat emelkedtek, vonzóbb lett mások számára is itt élni.
Egy másik példa, amikor még a 13. kerületben laktam, a Dózsa György út és az Árpád híd közötti részen. Alapvetően ez egy jó környék, viszont volt az utcában egy rettentően lepusztult ház, ahol fura emberek laktak. A ház mindig sötét volt, és fura szag terjengett. A feleségem sokszor inkább más irányból jött haza, mert félt elmenni a ház előtt. Azóta ezt a házat lebontották, és egy 90 lakásos társasház épül a helyére. Nem megfelelő gazdasági környezetben ez a ház még évekig rombolhatta volna a környék megítélését.
CORDIA – AZ INGATLAN VÁLSÁG ÁLLÓBB MÁS BEFEKTETÉSEKNÉL.
Van egy mondás, miszerint hosszútávon egy ingatlan értéke csak felfelé mehet. Erre a neten lehet minden féle grafikonokat is találni. Sokáig lehetne elemezni, mennyire igaz ez a mondás vagy sem, de van az ingatlannak néhány jellemzője, amit valóban érdemes figyelembe venni.
- Bármekkora válság is legyen, az ingatlannak mindig van, és lesz valamilyen értéke. A pénz el tud értéktelenedni, mint éppen látjuk az euró-forint árfolyam változását.
- Egy ingatlan tulajdonosnak 100%-os kontrollja van. Bármikor dönthet úgy, hogy eladja, hasznosítja, saját maga használja, vagy hagyja üresen állni. Senki más nem szólhat bele, mit csinál vele, és más engedélye nélkül tud változtatni. A részvényeknél 0% a kontroll, hiszen semmilyen befolyásom nincs egy másik vállalat működésére. Csak bízni lehet abban, hogy a cég vezetői megfelelő döntéseket hoznak, ezzel nő a vállalat értéke, és emelkedik a részvény árfolyama.
- Likviditás szempontjából közepes, hiszen máról holnapra nem valószínű, hogy pénzünknél leszünk, viszont piaci ár alatt szinte bármilyen piacon gyorsan pénzzé tehető.
- Az értéke nő vagy csökken, mellett viszont folyamatos bevételi forrás tud lenni. A befektetésünk hozam számításánál az így befolyt jövedelmet is számításba kell venni.
